Ситуация в Москве с арендой офисов на сегодняшний день

По аналитическим данным, аренда московских офисов переживает сейчас не лучшие времена. Многие бизнес-центры попросту пустуют. С начала 2009 года расценки на бизнес-площади упали почти в два раза. По статистике аренда офиса в Москве в бизнес-центрах составляет около 700-1200 долларов за кв. метр, а аренда офиса в обычном помещении – от 350 долларов (это цена с учетом НДС и расходов на эксплуатацию).

Для того, чтобы привлечь потенциальных арендаторов, владельцы недвижимости не только снижают арендные ставки, но и предлагают дополнительные бонусы. Многие владельцы площадей не вносят в стоимость аренды плату за эксплуатацию офиса или же прописывают в договорах пункт о бесплатном ремонте помещений. Для такого большого города, каким является Москва, очень актуальным является предложение бесплатных мест парковки возле бизнес-центра.

Но все эти меры пока не очень помогли собственникам в попытках привлечь арендаторов. По итогам за август уровень предлагаемых помещений составил 25-30%. В особенности плохо сдаются в аренду помещения в новых зданиях. Многие из них начинают эксплуатироваться арендованными всего на треть. Такие предложения, как аренда офиса Москва, значительно опережают потребительский спрос. На сегодняшний день объем площадей превышает 10,6 миллионов кв. метров, из которых 2 миллиона кв. метров все еще остаются вакантными. Но строительство офисов в Москве не останавливается. Здесь Москва опередила даже такие активно развивающиеся районы как Дубаи, Шанхай и Гуанчжоу.

По прогнозам экспертов дополнительные площади с неподписанными арендными договорами, выйдя на рынок, только сильнее увлекут рынок офисов вниз. Но значительного падения ставок, как в самом начале финансового кризиса, уже скорей всего не будет. До конца 2009 года рынок качественных офисов в столице пополнится еще приблизительно на 350-400 тысяч кв. метров. Рост предложения, учитывая низкий спрос на рынке, наверняка окажет негативное давление на цены. Не наблюдается причин, по которым рынок офисной недвижимости может резко активизироваться.

Наряду с вводом новых офисных площадей на рынке недвижимости можно наблюдать тихий передел собственности. Если учесть тот факт, что крупные государственные банки – это крупнейшие кредиторы строительных компаний, которые не реструктуризировали свои долги, к банкам может перейти большое количество объектов. Уже к концу текущего года несколько государственных банков могут стать крупнейшими владельцами объектов коммерческой недвижимости. Их стратегия будет зависеть от ситуации на финансовом рынке, конъюнктуры в секторе недвижимости и характеристик самих объектов недвижимости.

По прогнозам специалистов, рынок ждет дальнейшая стагнация и совсем несущественное понижение ставок аренды и цен продажи. Но, наряду с этим, рынок уже дошел до некоего критичного минимума, что, вполне возможно, оживит спрос на покупку и аренду офисных помещений.