Чем выгодно инвестирование в недвижимость сегодня

Экономический кризис не прошел для нашей страны и граждан бесследно. Многие стали всерьез задумываться куда и как можно наиболее выгодно вложить свои материальные средства, при этом быть уверенным в их сохранности и получении прибыли и иной имущественной пользы. В чем же состоит основная инвестиционная выгода: при сдаче собственной недвижимости в аренду, инвестор получает доход, причём при условии постоянного увеличения цен на рынке недвижимости (в особенности первичной) этот доход так же имеет свойство увеличения пассивного прироста денежных средств. Кроме того, сама эксплуатация недвижимости может приносить пользу. Получение собственником значительной суммы дохода происходит в случае удачной перепродажи недвижимости. Не смотря на то, что недвижимость обладает низкой ликвидностью и проводимые с ней разного рода операции сопряжены с большим риском, ее приобретение и использование является наиболее привлекательным способом инвестирования.

Поводом для увеличения актуальности жилищной проблемы стала высокая стоимость квартир, которая в значительной степени превышает уровень дохода среднестатистических граждан. Но решение этой проблемы аналитики видят, в первую очередь, в развитии ипотечного кредитования. К примеру, новые квартиры в Долгопрудном были сданы в эксплуатацию в срок, благодаря кредитованию застройщиков, поскольку в период кризиса многие строительные проекты были заморожены, а граждане все еще надеялись увидеть конечный результат своих вкладов. В начале года рынок недвижимости переживал спад, поскольку в условиях мирового экономического кризиса происходило снижение активности инвесторов. Однако сегодня эксперты прогнозируют постепенный и стабильный рост покупательской способности. Для сегодняшнего положения рынка недвижимости Москвы и Московской области характерны — рост спроса на квартиры в новостройках, активизация ипотеки в этом сегменте рынка, равномерное снижение ставок по кредитам.

Кроме того, для 2010 года характерно увеличение общего объёма инвестиционных сделок в различных сегментах коммерческой недвижимости. Однако ранее основной процент сделок приходился на офисный сегмент. Сегодня он составляет 70% от общего объёма инвестиций на рынке коммерческой недвижимости Москвы, который, по подсчетам аналитиков, равен около 1,6 млрд. долл. Инвестиции в остальных сегментах распределились следующим образом: 12% - торговая недвижимость, 9% - гостиничная недвижимость, 5% - склады, 4% - участки и проекты. В Москве доходность объектов гораздо выше, чем в других столицах мира, поэтому многие иностранные инвесторы после кризиса возвращаются на рынок, занимая при этом выжидательную позицию. Кроме того, большую роль играет ведение банками различной политики кредитования, которая напрямую зависит от качества инвестиционного объекта.

Не зависимо от всех минусов нынешнего положения дел на рынке недвижимости, инвестирование в этой области становится все более притягательным методом вложения капитала. К примеру, приобретая новые 2-комнатные квартиры в Долгопрудном, граждане сохраняют свои сбережения за счёт выгодного и безопасного от инфляции способа вклада материальных средств в недвижимость, при том, что инвестиции основаны на праве собственности и контролируются самим владельцем. Кроме того, высокий процент рисков при заключении сделок с недвижимостью уравновешивается благодаря их высокой доходности. В целом же на современном рынке недвижимого имущества созданы благоприятные условия для вложения материальных средств в собственность.