Аренда квартир в Москве - расторжение договора аренды

Московский рынок аренды жилья стабильно и динамично развивается. Поэтому особых проблем с арендой квартиры в столице у вас возникнуть не должно. Однако для того, чтобы у новичка-арендатора не возникало ненужных проблем при аренде квартиры необходимо знать ряд определенных правил.

Во-первых, аренда квартир в Москве в первую очередь предполагает подписание Договора найма. В Договоре найма необходимо четко прописать все обязанности и права не только арендатора, но и арендодателя.

В Договоре аренды или найма указывается срок сдачи квартиру в аренду и штрафные санкции, в случае преждевременного расторжения Договора арендатором. Необходимо указать и срок обязательного извещения, в случае желания одной из сторон ранее оговоренного срока расторгнуть Договор. Как правило, этот срок равняется 3 месяцам. Аренда квартир в Москве предполагает и ряд причин, по которым арендодатель вправе прервать Договор аренды в одностороннем порядке.

1. В соответствии со статьей 395 ГКРФ, арендодатель имеет юридическое право разорвать Договор и потребовать освобождения арендуемого помещения, если арендатор не оплачивает своевременно аренду.
2. Арендодатель вправе разорвать Договор, если арендатор использует арендуемое помещение не по назначению. Например, квартира используется под склад или офис.
3. Арендодатель вправе прервать действие Договора, если арендатор преднамеренно занимается порчей имущества, находящегося в арендуемой квартире.
4. Если арендатор без предварительной договоренности с арендодателем занимается перепланировкой квартиры, в этом случае арендодатель также имеет право разорвать преждевременно Договор.

Итак, аренда квартир в Москве предполагает ряд возможностей досрочного расторжения Договора аренды, которые необходимо знать арендатору. И еще ряд советов, которые необходимо соблюдать при аренде квартир в Москве.

1. Чтобы избежать конфликтов и проблем необходимо очень тщательно составлять Договор аренды. Лучше если разработкой пунктов Договора займется квалифицированный юрист.
2. По возможности избегайте субаренды.
3. Помните, что в государственной регистрации нуждается Договор, оформленный сроком более чем на 12 месяцев.

Аренда квартир в Москве – это прекрасная возможность обеспечить себя временным жильем, однако необходимо знать и четко соблюдать все пункты Договора аренды.